La rehabilitación de un edificio puede incluir reparaciones estructurales, renovación de cubiertas, actuaciones sobre fachadas, sustitución de instalaciones comunes y mejoras de accesibilidad o eficiencia energética. No todas las empresas disponen de la misma experiencia para abordar estas intervenciones conjuntamente.
Para seleccionar las mejores empresas de rehabilitación de edificios en Madrid hemos comparado seis compañías con actividad acreditable en el sector, valorando su capacidad técnica, especialización, gestión de obras y documentación pública de proyectos.
Esta comparativa está orientada principalmente a comunidades de propietarios, administradores de fincas y propietarios de edificios que necesitan contratar una rehabilitación parcial o integral. Las puntuaciones son valoraciones editoriales de Ranking Madrid, no opiniones de clientes ni certificaciones técnicas.
Las 6 mejores empresas de rehabilitación de edificios en Madrid
1. Rehbilita
★ 4,9/5 · Valoración Ranking Madrid
Dato diferencial: publica proyectos de rehabilitación integral identificados por dirección, como Plaza de la Independencia 2, Santa Engracia 129, Narváez 9 y Paseo de la Castellana 68. También presenta certificaciones ISO 9001, ISO 14001 e ISO 45001.
Mejor para: edificios residenciales de cierta complejidad, rehabilitaciones integrales, inmuebles históricos y proyectos que requieren combinar distintas especialidades constructivas.
| Criterio de evaluación | Valoración |
|---|---|
| Capacidad técnica y alcance de las obras | 5,0/5 |
| Experiencia en rehabilitación integral | 5,0/5 |
| Gestión técnica, calidad y seguridad | 4,9/5 |
| Proyectos y evidencias verificables | 5,0/5 |
| Transparencia de servicios y documentación | 4,6/5 |
Por qué la hemos seleccionado: Rehbilita presenta una de las documentaciones de proyectos más completas de las empresas analizadas. Su catálogo incluye rehabilitación de edificios residenciales, intervenciones estructurales, recuperación de inmuebles históricos, actuaciones sobre envolventes térmicas y transformación de edificios existentes.
Entre sus trabajos publicados destaca la rehabilitación de un edificio de 71 vecinos en Sainz de Baranda 43, así como actuaciones integrales en inmuebles de Chamberí y el entorno de la Castellana.
La información disponible permite comprobar que su actividad no se limita a reparaciones de fachada. También resulta relevante que declare sistemas de gestión certificados en calidad, medioambiente y seguridad laboral.
Punto fuerte: proyectos integrales identificables y experiencia en intervenciones constructivas complejas.
Puede encajar menos si: únicamente necesitas una reparación localizada de escasa entidad y buscas una empresa especializada en pequeñas intervenciones.
Web oficial: rehbilita.es
2. LARTEC Rehabilitación
★ 4,8/5 · Valoración Ranking Madrid
Dato diferencial: empresa especializada en rehabilitación de edificios desde 1981, con un catálogo público de proyectos que incluye actuaciones en Fortuny 35, Gran Vía 59, Claudio Coello 50 y otros inmuebles de Madrid.
Mejor para: comunidades que necesitan intervenir sobre varios elementos comunes, edificios antiguos y rehabilitaciones que combinan estructura, saneamiento, patios, fachadas o cubiertas.
| Criterio de evaluación | Valoración |
|---|---|
| Capacidad técnica y alcance de las obras | 4,9/5 |
| Experiencia en rehabilitación integral | 4,9/5 |
| Gestión técnica, calidad y seguridad | 4,6/5 |
| Proyectos y evidencias verificables | 5,0/5 |
| Transparencia de servicios y documentación | 4,6/5 |
Por qué la hemos seleccionado: LARTEC destaca por una trayectoria prolongada y por documentar obras en edificios concretos de Madrid.
Su actividad comprende rehabilitación de fachadas y cubiertas, reparación de estructuras, redes de saneamiento, instalaciones eléctricas y de fontanería, patios interiores y reformas de zonas comunes.
Resulta especialmente relevante el proyecto publicado en Fernán González 12, donde describe trabajos sobre saneamiento, humedades bajo rasante, estructura metálica, accesos técnicos a cubierta y ventilación.
Este tipo de documentación permite relacionar su experiencia con problemas habituales de conservación del conjunto del edificio, más allá de la renovación estética.
Punto fuerte: trayectoria, variedad de trabajos sobre elementos comunes y amplio portfolio identificable.
Puede encajar menos si: el proyecto se limita a una intervención muy específica de instalaciones que no requiere una empresa de rehabilitación general.
Web oficial: lartec.es
3. Grupo ADN
★ 4,8/5 · Valoración Ranking Madrid
Dato diferencial: declara haber ejecutado más de 300 obras de rehabilitación de edificios en Madrid y combina rehabilitación integral, restauración de inmuebles históricos y mejora energética mediante SATE.
Mejor para: comunidades de propietarios que necesitan una intervención amplia, edificios protegidos y proyectos que incluyen rehabilitación de la envolvente térmica.
| Criterio de evaluación | Valoración |
|---|---|
| Capacidad técnica y alcance de las obras | 4,9/5 |
| Experiencia en rehabilitación integral | 4,9/5 |
| Gestión técnica, calidad y seguridad | 4,7/5 |
| Proyectos y evidencias verificables | 4,8/5 |
| Transparencia de servicios y documentación | 4,7/5 |
Por qué la hemos seleccionado: Grupo ADN presenta una especialización claramente orientada a la rehabilitación de edificios completos y a la restauración de inmuebles con protección patrimonial.
Su actividad combina actuaciones de conservación con soluciones de aislamiento exterior. Esta amplitud resulta útil cuando una comunidad necesita resolver patologías constructivas y, al mismo tiempo, mejorar el comportamiento energético de su edificio.
Las más de 300 rehabilitaciones son una cifra declarada por la empresa. Para una contratación concreta, recomendamos solicitar referencias de obras comparables y documentación sobre el equipo asignado.
Punto fuerte: combinación de rehabilitación integral, patrimonio arquitectónico y eficiencia energética.
Puede encajar menos si: únicamente buscas un trabajo de mantenimiento puntual sin necesidad de coordinación técnica entre distintas actuaciones.
Web oficial: grupoadn.es
4. Grupo Illescas Rehabilitaciones
★ 4,7/5 · Valoración Ranking Madrid
Dato diferencial: declara más de 350 edificios restaurados y publica información sobre dirección facultativa, memoria técnica, presupuesto por capítulos, seguro de responsabilidad civil y certificación final de obra.
Mejor para: comunidades de propietarios y administradores de fincas que priorizan el control documental, la dirección técnica y la gestión formal de la rehabilitación.
| Criterio de evaluación | Valoración |
|---|---|
| Capacidad técnica y alcance de las obras | 4,8/5 |
| Experiencia en rehabilitación integral | 4,7/5 |
| Gestión técnica, calidad y seguridad | 4,9/5 |
| Proyectos y evidencias verificables | 4,6/5 |
| Transparencia de servicios y documentación | 4,5/5 |
Por qué la hemos seleccionado: Grupo Illescas trabaja en rehabilitación de fachadas, edificios protegidos, inspecciones técnicas, refuerzos estructurales y trabajos verticales.
Su principal diferencial es la atención que presta a la gestión contractual y técnica de las obras destinadas a comunidades de propietarios.
La empresa describe procedimientos relacionados con presupuestos desglosados, dirección facultativa y certificaciones. Estos elementos son importantes cuando la comunidad debe aprobar una derrama, justificar los trabajos y supervisar el cumplimiento del contrato.
La cifra de edificios restaurados procede de información corporativa y debe distinguirse de una auditoría independiente de proyectos.
Punto fuerte: enfoque técnico y documental para rehabilitaciones contratadas por comunidades.
Puede encajar menos si: se necesita exclusivamente una actuación especializada de ingeniería o instalaciones sin componente relevante de rehabilitación constructiva.
Web oficial: grupoillescasrehabilitaciones.com
5. Grupo MIH
★ 4,6/5 · Valoración Ranking Madrid
Dato diferencial: combina rehabilitación integral, trabajos verticales, refuerzos estructurales, impermeabilización y un departamento especializado en inspecciones técnicas de edificios. Publica su inscripción en el Registro de Empresas Acreditadas de la construcción.
Mejor para: edificios con problemas constructivos diversos, actuaciones de difícil acceso y comunidades que necesitan combinar rehabilitación con reparaciones técnicas.
| Criterio de evaluación | Valoración |
|---|---|
| Capacidad técnica y alcance de las obras | 4,9/5 |
| Experiencia en rehabilitación integral | 4,6/5 |
| Gestión técnica, calidad y seguridad | 4,7/5 |
| Proyectos y evidencias verificables | 4,4/5 |
| Transparencia de servicios y documentación | 4,4/5 |
Por qué la hemos seleccionado: Grupo MIH dispone de una oferta técnica amplia que incluye rehabilitación de edificios, fachadas, patios, cubiertas, refuerzos estructurales y sistemas de acceso mediante andamios o técnicas verticales.
Esta combinación puede resultar útil cuando una inspección revela problemas en distintos elementos comunes y la comunidad necesita coordinar varias reparaciones.
Frente a las primeras empresas del ranking, encontramos menos proyectos individualizados en la información pública consultada, aunque su especialización técnica está claramente descrita.
Punto fuerte: variedad de trabajos técnicos y capacidad para intervenir en zonas de acceso complicado.
Puede encajar menos si: la prioridad es una rehabilitación patrimonial compleja para la que se exige un portfolio especialmente detallado de edificios históricos.
Web oficial: grupomih.com
6. Grupo CEOS
★ 4,6/5 · Valoración Ranking Madrid
Dato diferencial: publica proyectos de rehabilitación integral identificables, incluidos el Hotel Chamartín The One, el colegio Dallington de Madrid y actuaciones en edificios residenciales y dotacionales.
Mejor para: rehabilitaciones de edificios de uso residencial, terciario o dotacional que requieren coordinación de diferentes trabajos de construcción e instalaciones.
| Criterio de evaluación | Valoración |
|---|---|
| Capacidad técnica y alcance de las obras | 4,7/5 |
| Experiencia en rehabilitación integral | 4,6/5 |
| Gestión técnica, calidad y seguridad | 4,5/5 |
| Proyectos y evidencias verificables | 4,9/5 |
| Transparencia de servicios y documentación | 4,3/5 |
Por qué la hemos seleccionado: Grupo CEOS documenta actuaciones en edificios con usos diferentes, entre ellos centros educativos, hoteles e inmuebles residenciales.
Su información pública incluye proyectos de rehabilitación integral y transformación de edificios, además de intervenciones sobre estructuras, envolventes y espacios existentes.
Esta experiencia resulta relevante para propietarios que necesitan una empresa con capacidad de coordinar obras de distinta naturaleza. No obstante, conviene comprobar expresamente su disponibilidad y experiencia reciente en comunidades de propietarios residenciales antes de contratar.
Punto fuerte: proyectos publicados de rehabilitación integral en edificios con distintas tipologías y usos.
Puede encajar menos si: buscas una empresa dedicada casi exclusivamente al mantenimiento ordinario de comunidades residenciales.
Web oficial: grupoceos.com
Comparativa de empresas de rehabilitación de edificios en Madrid
| Empresa | Valoración | Mejor para | Diferencial |
|---|---|---|---|
| Rehbilita | 4,9/5 | Rehabilitación integral compleja | Proyectos identificados y sistemas de gestión certificados |
| LARTEC | 4,8/5 | Edificios antiguos y elementos comunes | Actividad desde 1981 y amplio portfolio de obras |
| Grupo ADN | 4,8/5 | Rehabilitación integral y energética | Más de 300 obras declaradas |
| Grupo Illescas | 4,7/5 | Comunidades y gestión técnica | Documentación contractual y dirección facultativa |
| Grupo MIH | 4,6/5 | Patologías diversas y difícil acceso | Estructura, verticales e inspecciones técnicas |
| Grupo CEOS | 4,6/5 | Edificios residenciales y terciarios | Proyectos integrales de distintas tipologías |
Qué empresa elegir según el tipo de rehabilitación
La empresa mejor valorada no tiene por qué ser la más adecuada para todos los edificios. La elección debería partir del diagnóstico técnico y del alcance real de los trabajos.
- Rehabilitación integral compleja: Rehbilita o LARTEC, por la variedad de trabajos y proyectos publicados.
- Edificios históricos o protegidos: Rehbilita, Grupo ADN o Grupo Illescas.
- Rehabilitación con mejora energética: Grupo ADN o Rehbilita.
- Comunidades que priorizan control técnico y documentación: Grupo Illescas.
- Patologías combinadas y trabajos de difícil acceso: Grupo MIH o LARTEC.
- Edificios de uso terciario o dotacional: Grupo CEOS o Rehbilita.
Cuando el proyecto afecta únicamente a la envolvente exterior, también puede resultar útil comparar empresas especializadas en rehabilitación de fachadas, ya que no siempre es necesario contratar una rehabilitación integral.
Qué debe incluir un presupuesto de rehabilitación de edificios
Para comparar presupuestos de manera útil, todas las empresas deberían valorar el mismo alcance técnico. Si una oferta contempla únicamente reparaciones visibles y otra incluye solucionar las causas de las patologías, sus precios no serán directamente comparables.
| Elemento del presupuesto | Qué comprobar |
|---|---|
| Diagnóstico y proyecto | Patologías identificadas, soluciones previstas y documentación técnica. |
| Mediciones | Unidades de obra, cantidades y precios desglosados. |
| Medios auxiliares | Andamios, plataformas, protecciones y sistemas de acceso. |
| Materiales | Sistemas especificados, prestaciones y fichas técnicas. |
| Gestión de residuos | Retirada, transporte y tratamiento de los residuos generados. |
| Seguridad y dirección | Responsables técnicos, coordinación y controles aplicables. |
| Plazos y pagos | Calendario, certificaciones, modificaciones y penalizaciones pactadas. |
| Garantías | Condiciones contractuales, documentación final y responsabilidades. |
En edificios con humedades, grietas o desprendimientos, el presupuesto debe identificar las causas del problema y no limitarse a describir un tratamiento superficial.
También conviene distinguir el presupuesto de ejecución de otros costes, como honorarios técnicos, licencias, tasas o intervenciones complementarias que no estén incluidas.
Rehabilitación integral o reparación parcial: qué necesita tu edificio
No todas las patologías justifican una rehabilitación integral. La decisión debe basarse en una evaluación técnica del estado del inmueble.
Una reparación parcial puede ser suficiente cuando el daño está localizado y no compromete otros sistemas constructivos.
En cambio, una rehabilitación más amplia puede resultar necesaria cuando coinciden problemas de estructura, cubierta, fachada, instalaciones comunes o accesibilidad.
Por ejemplo, renovar el revestimiento de una fachada no resolverá necesariamente unas humedades cuyo origen está en la cubierta o en una instalación comunitaria deteriorada.
Si el objetivo principal es mejorar el comportamiento energético, conviene estudiar conjuntamente la envolvente, los puentes térmicos y las instalaciones. Puedes ampliar información en nuestra guía de soluciones de aislamiento térmico en Madrid.
Ayudas para rehabilitar edificios en Madrid
El Ayuntamiento de Madrid dispone del Plan Rehabilita, dirigido a fomentar actuaciones de accesibilidad, conservación, eficiencia energética, salubridad y seguridad en edificios residenciales.
La convocatoria de 2026 contó con una dotación inicial de 50 millones de euros y estableció un plazo de solicitud del 3 de junio al 30 de septiembre de 2026, que ya ha finalizado.
Entre los requisitos generales de esa convocatoria figuraban la antigüedad del edificio, el porcentaje de superficie destinada a uso residencial y disponer de un Informe de Evaluación del Edificio registrado en las condiciones previstas.
Antes de descontar cualquier subvención del presupuesto, comprueba que existe una convocatoria abierta, que el edificio cumple sus requisitos y que los trabajos son subvencionables.
Fuente oficial: Plan Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid.
Cómo hemos valorado las empresas
La clasificación utiliza cinco criterios editoriales con el mismo peso, un 20 % cada uno:
- Capacidad técnica y alcance de las obras: diversidad de intervenciones y especialización constructiva.
- Experiencia en rehabilitación integral: trayectoria y adecuación de los trabajos al mantenimiento y transformación de edificios completos.
- Gestión técnica, calidad y seguridad: información sobre equipos técnicos, procedimientos, sistemas de gestión y seguridad.
- Proyectos y evidencias verificables: obras identificadas, documentación pública y referencias concretas.
- Transparencia de servicios y documentación: claridad sobre procesos, alcance de las actuaciones y condiciones comunicadas públicamente.
La puntuación global es la media aritmética de los cinco criterios. Las notas expresan una evaluación editorial comparativa de la información pública disponible; no proceden de una inspección presencial de las obras, una auditoría de sus contratos ni una evaluación independiente de la satisfacción de sus clientes.
Las cifras de proyectos ejecutados, años de experiencia y certificaciones mencionadas proceden de las declaraciones de las propias empresas. Antes de contratar, recomendamos solicitar documentación acreditativa cuando resulte relevante para la decisión.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta rehabilitar un edificio en Madrid?
No existe un precio único por edificio. El presupuesto depende de las patologías, superficie, accesibilidad, estructura, instalaciones y alcance de la intervención. Una reparación de cubierta no es comparable con una rehabilitación que incluya estructura, fachada y zonas comunes. Lo recomendable es solicitar mediciones y presupuestos desglosados basados en el mismo proyecto.
¿Es obligatorio contratar a un arquitecto para rehabilitar un edificio?
Depende del tipo de intervención. Determinadas obras requieren proyecto técnico y profesionales competentes conforme a la normativa aplicable. Las actuaciones que afectan a elementos estructurales, alteran sustancialmente la configuración arquitectónica o intervienen en edificios protegidos necesitan una valoración específica antes de comenzar.
¿Qué diferencia hay entre rehabilitar un edificio y reformar una vivienda?
La rehabilitación de edificios se centra en conservar, recuperar o mejorar elementos del inmueble, frecuentemente comunes: estructura, fachada, cubierta, instalaciones generales y accesibilidad. La reforma de una vivienda suele afectar principalmente a espacios e instalaciones privativos.
¿Cómo saber si una empresa puede ejecutar una rehabilitación integral?
Solicita obras comparables, identificación del equipo técnico, documentación sobre medios y seguridad, presupuesto por capítulos, planificación y referencias verificables. También conviene comprobar su situación empresarial y los requisitos de habilitación o inscripción aplicables a los trabajos contratados.
Fuentes utilizadas
- 5 Mejores empresas de pequeñas mudanzas en Madrid - noviembre 14, 2026
- 5 Mejores empresas de mudanzas internacionales en Madrid: comparativa y cómo elegir - noviembre 13, 2026
- 5 Mejores empresas de aislamiento insuflado en Madrid: comparativa y cómo elegir - noviembre 13, 2026
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